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　　根据新颁布的《物业管理条例》第十五条ღ✿ღ✿，业主委员会是业主大会的执行机构美高梅MGM娱乐平台ღ✿ღ✿，可以代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同ღ✿ღ✿。也就是说物业公司与业主委员会是委托与被委托关系ღ✿ღ✿。

　　按照权利与义务对等的原则ღ✿ღ✿，业委会行使了委托的权利ღ✿ღ✿，也应履行支付管理费用的义务ღ✿ღ✿。但实际上是业委会只行使了委托权利ღ✿ღ✿。物业公司履行了服务义务ღ✿ღ✿，还要向每一个业主去收费ღ✿ღ✿。这种错位的权利义务关系ღ✿ღ✿，给物业公司收费及维护自身利益留下了隐患ღ✿ღ✿。

　　4.物业服务不能令业主满意ღ✿ღ✿。这也是收费难的主要原因美高梅MGM娱乐平台ღ✿ღ✿。满意是个很抽象的词汇ღ✿ღ✿，有的业主满意ღ✿ღ✿，有的业主不满意ღ✿ღ✿。因此满意与否ღ✿ღ✿，不是某个业主说了算ღ✿ღ✿，这需要业委会根据所签订的物业委托合同里服务标准来衡量ღ✿ღ✿。

　　一方面物业公司要做好物业的服务工作ღ✿ღ✿，并加强物业管理消费意识的宣传力度ღ✿ღ✿，另一方面建议物管区域所属地的房地产行政部门成立一个专职的委员会ღ✿ღ✿，部分业主欠费是对其他缴费业主的侵权ღ✿ღ✿，只有业主在缴清管理费后ღ✿ღ✿，才可对物业公司的服务不到位等进行投诉ღ✿ღ✿，并由这个专职委员会进行议定裁决ღ✿ღ✿，若实属物业公司服务不好ღ✿ღ✿，由该委员会判罚管理公司返还物业费给业主ღ✿ღ✿。

　　认为电梯运营费用按住户使用频繁度进行摊销比较合理ღ✿ღ✿，也就是多层或高层的住户多使用ღ✿ღ✿，多缴费电玩网ღ✿ღ✿。缴费的比率可以参照财务会计资产使用年限折旧法ღ✿ღ✿。

　　对于管理区域内停车管理及责任界定的问题ღ✿ღ✿，一直以来都有争议ღ✿ღ✿。对于盗车事件赔与不赔ღ✿ღ✿，主要是看物管区域的停车是占位还是保管ღ✿ღ✿，或两者兼有ღ✿ღ✿。仅仅是占位ღ✿ღ✿，交纳占位费用电玩网ღ✿ღ✿，则物业公司不用承担赔偿责任ღ✿ღ✿。若是保管或两者兼有则理应赔偿美高梅MGM娱乐平台ღ✿ღ✿。

　　因此在实际生活中ღ✿ღ✿，有的业主买了车位ღ✿ღ✿，可以自由进入停车场ღ✿ღ✿，不交停车费ღ✿ღ✿，但物业公司必须要看管好这些业主的车辆ღ✿ღ✿，而且开发商所卖的车位收益都归其所得ღ✿ღ✿，凭什么？因为这些业主车辆的保管费用按物业费用标准含在所交的物业管理费用中（自己买车位不存在交纳占位费用）ღ✿ღ✿。

　　没有买车位的业主或外来的车主则每月或每次停车都会按规定交纳停车费ღ✿ღ✿，其中的占位费收益是归全体业主所有ღ✿ღ✿，而保管费用才是物业管理收益ღ✿ღ✿。认为万一小区内有车辆丢失ღ✿ღ✿，若是交了停车费的ღ✿ღ✿，物业公司按保管费用在停车费所占的比例承担责任ღ✿ღ✿；若这车辆的业主有车位无须交停车费ღ✿ღ✿，物业公司则必须根据委托物业管理合同被视为失职对业主进行赔偿ღ✿ღ✿；若是外来的车辆ღ✿ღ✿，也没有交停车费ღ✿ღ✿，物业公司则不需要承担赔偿责任ღ✿ღ✿。

　　在现实中ღ✿ღ✿，发现很多物管小区在收取停车费用时都是一样的价钱ღ✿ღ✿，按车位数量收取ღ✿ღ✿，而不论汽车的档次电玩网ღ✿ღ✿、价值电玩网ღ✿ღ✿。一旦车辆丢失ღ✿ღ✿，物业公司需要承担赔偿责任ღ✿ღ✿，法院一般会要求按照车辆价值进行赔偿ღ✿ღ✿。这样就成了上面所说的交的同样的钱ღ✿ღ✿，丢什么赔什么ღ✿ღ✿。

　　因此建议物业企业一方面通过购买保险分散物业企业的保管风险ღ✿ღ✿，另一方面在收取停车费用时考虑价值与责任的对等ღ✿ღ✿，根据车辆价值的高低因素追加保管费用ღ✿ღ✿，明确双方责任ღ✿ღ✿、义务ღ✿ღ✿，或者在停车场进口处立牌告知此停车场保管车辆系保管车辆或仅提供车位ღ✿ღ✿。这样若有车辆丢失ღ✿ღ✿，责任承担及赔偿也一目了然ღ✿ღ✿。

　　由于其物业本身特性的不同ღ✿ღ✿，对物业管理需求和要求也不同ღ✿ღ✿，因此ღ✿ღ✿，在制定住宅小区物业管理总体方案时ღ✿ღ✿，物业管理企业应针对不同类型的物业ღ✿ღ✿，在管理方式上有所侧重ღ✿ღ✿，以适应不同类型物业对物业管理的需求ღ✿ღ✿。如高层住宅要特别加强设备管理和消防安全管理ღ✿ღ✿，加强巡视和检查ღ✿ღ✿，及时发现ღ✿ღ✿、排除管理隐患ღ✿ღ✿。

　　物业管理的收费实施的是“保本微利”政策ღ✿ღ✿，政府对物业管理的收费定价还没有完全放开ღ✿ღ✿，采取了政府定价ღ✿ღ✿、政府指导价与市场协议价相结合的方式ღ✿ღ✿，特别是经济适用型住宅的物业管理收费还远远低于市场价格ღ✿ღ✿。

　　物业管理收费低于成本ღ✿ღ✿，致使有较多的物业管理企业处于亏本运作ღ✿ღ✿，如何克服住宅小区物业管理经费不足成为住宅物业管理的难题之一ღ✿ღ✿。

　　从现有成功的经验来看ღ✿ღ✿：一是要推进物业管理市场化进程ღ✿ღ✿，逐步实现优质优价ღ✿ღ✿；二是物业管理企业实施规模化运作ღ✿ღ✿，在企业内部合理配置人员ღ✿ღ✿，提高科技含量ღ✿ღ✿，降低成本ღ✿ღ✿；三是利用住宅小区现有的物业管理资源ღ✿ღ✿，开展经营创收ღ✿ღ✿，弥补小区经费不足ღ✿ღ✿。

　　住宅小区人口众多美高梅MGM娱乐平台ღ✿ღ✿，人员复杂电玩网ღ✿ღ✿，矛盾和纠纷时常发生ღ✿ღ✿。因此ღ✿ღ✿，在提倡业主自治自律的基础上ღ✿ღ✿，必须对住宅小区业主ღ✿ღ✿、非业主使用人的居住行为加以限制和约定ღ✿ღ✿，制定一个大家共同遵守的行为准则即《业主公约》ღ✿ღ✿，来明确住宅小区业主ღ✿ღ✿、非业主使用人的职责电玩网ღ✿ღ✿、权利和义务ღ✿ღ✿，规范住宅小区业主ღ✿ღ✿、非业主使用人的行为美高梅MGM娱乐平台ღ✿ღ✿，促进住宅小区物业管理ღ✿ღ✿。美高梅·MGM(中国)平台网站入口ღ✿ღ✿，美高梅游戏官方网址ღ✿ღ✿。MGM官网下载ღ✿ღ✿！美高梅MGMღ✿ღ✿，美高梅mgm官网mgm美高梅登录中心美高梅(MGM)娱乐app下载ღ✿ღ✿。