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　　MGM官网下载★★✿，资产管理信托基金★★✿，美高梅游戏官方网址★★✿。物业管理★★✿。1★★✿、贯彻执行国家★★✿、省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针★★✿、政策和规定办法,认真落实小区物业管理的各项规章制度★★✿。2★★✿、负责管理小区内的物业管理★★✿、经营★★✿、服务事务★★✿。包括住宅小区的验收交接工作;房屋及公共设施的管理与维修和装饰装修工程;小区内的道路★★✿、雕塑★★✿、小景★★✿、小品和绿地★★✿、花草树木的管理养护;小区内的卫生保洁和单位居民的垃圾清运;小区的安全巡逻与治安管理工作等★★✿。3★★✿、负责做好小区内的商业网点和娱乐★★✿、公共场所的管理工作,协助**执法部门维护好小区的管理秩序,受**执法部门委托对违反小区管理规定的行为进行处罚★★✿。二★★✿、物业公司服务范围物业公司的服务范围涉及经济与管理两个方面,包含服务与发展两个部分,涉及面广,内容复杂,结合目前物业公司实际,有如下几项:1★★✿、属于管理与服务性范围⑴住宅小区内的卫生包洁★★✿、单位居民的垃圾清运;⑵门卫传达管理,安全巡逻,协助**派出所搞好治安管理;⑶维护小区内公共设备和公共服务设施,并且就公共设施及所管辖物业有关问题与**有关部门★★✿、单位进行蹉商;⑷财务台帐管理,合理安排使用管理费及其他费用;⑸制订并贯彻执行《居民公约》,确保业主单位居民共同遵守合约规定,创建文明住宅小区;⑹其他的管理与服务工作★★✿。2★★✿、属于经营有偿服务性范围⑴根据《委托及承包管理合同》,按期向业主单位★★✿、居民收取综合管理服务费;⑵对小区内房屋及公共设施维修实行有偿服务收费;⑶承揽房屋装饰装修和公共配套设施工程施工;⑷房屋租赁业务★★✿、建筑建材★★✿、百货零售;⑸随着物业公司发展能力和居民要求提供其他有偿服务项目等★★✿。

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　　1.合同义务★★✿。小区物业公司应当依据物业服务合同的约定★★✿，提供相应的服务★★✿，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定★★✿，导致业主人身★★✿、财产安全受到损害的mgm美高梅登录中心(官方)APP下载安装★★✿，应当依法承担相应的法律责任★★✿。2.安保义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作★★✿。发生安全事故时★★✿，物业服务企业在采取应急措施的同时★★✿，应当及时向有关行政管理部门报告★★✿，协助做好救助工作★★✿。小区物业公司对物业管理区域内违反有关治安★★✿、环保★★✿、物业装饰装修和使用等方面法律阿法兔宝官方网站★★✿、法规规定的行为★★✿，物业服务企业应当制止★★✿，并及时向有关行政管理部门报告★★✿。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后★★✿，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理★★✿。3.部分基础设施的委托管理义务小区物业公司对区域内的住宅楼低压供电设施★★✿、供水设施★★✿、小区内道路和市政排水设施★★✿、供热设备★★✿、设施及供热管线★★✿、小区绿化★★✿、消防设备等等★★✿。4★★✿、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养★★✿，以提供良好的生态环境★★✿。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的★★✿。5★★✿、做好大楼和小区内的交通管理★★✿。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理★★✿，也包括通道★★✿、屋顶等空间的清洁★★✿、路灯的保养等★★✿。

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　　交接中涉及的内容繁多★★✿：设计方案★★✿，配套设施★★✿，运行记录★★✿，外网联络★★✿，固定资产★★✿，管理费余额及管理基金等等★★✿。 (1)工程交接★★✿：由专业人员分成电气★★✿、暖通★★✿、土建等小组★★✿，参照国家及行业标准★★✿、规范及设计要求★★✿，对接收工作内容中各条款逐项核对★★✿，确保各项指标符合标准★★✿。 (2)财务交接★★✿：在正式交接之前★★✿，双方做好充分的准备★★✿，业务对口交接★★✿。 (3)文档交接★★✿：文档中重点文件为各项法律和承诺性文本★★✿，做好签收归档工作★★✿。 (4)其它交接★★✿：包括岗位交接★★✿，人事安排★★✿，劳动关系等等★★✿，做好确认签字工作★★✿。 防范风险★★✿，避免业主或使用人工作★★✿、生活受到影响更换物管企业的过程中★★✿，经常出现的“风险”有5种情况★★✿： (1)原物管企业拒不退出★★✿，导致新物管企业难以进入★★✿。 (2)原物管企业提出高额外补偿★★✿。 (3)交接不配合★★✿，导致物业管理工作无法延续★★✿。 (4)因管理真空导致部分业主对更换持不同意见甚或引发对业主委员会的诘难★★✿。 (5)引发法律诉讼★★✿。引发法律诉讼不是坏事★★✿，但在客观上给交接工作造成波折★★✿。